12-Zimmer-Villa in Volksdorf | Pressespiegel
12-Zimmer-Villa in Volksdorf
Zwölf Zimmer und eine Wohnfläche von 350 m² hat diese Architektenvilla im Volksdorfer Mellenbergweg. Das im Stil eines klassischen englischen Gartens angelegte Grundstück liegt unmittelbar am Volksdorfer Wald und ist knapp 3400 m² groß.
Erbaut wurde die denkmalgeschützte Villa 1927 als Landhaus für eine Hamburger Kaufmannsfamilie von dem berühmten Hamburger Architekten und Stadtplaner Karl Rudolf Schneider, der 1937 in die USA emigrierte. Gegenwärtig ist das Anwesen in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt. Der Rückbau für die Einfamilienhaus-Nutzung ist ohne Weiteres möglich.
Der Zuschnitt der einzelnen Wohnbereiche und Zimmer ist sehr großzügig. So hat der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss eine Nutzfläche von mehr als 100 Quadratmetern. Der Bereich untergliedert sich in die ineinander übergehende Räume, von denen zwei durch Holzschiebetüren miteinander verbunden sind.
Im Original erhalten sind teilweise das rustikale Eichenparkett, die charmanten weißen Holzsprossenfenster sowie der alte, gemauerte Kamin. Hinzu kommen im Erdgeschoss eine Empfangshalle von 20 m², eine Wohndiele, ein Zimmer von circa 25 m² sowie zwei kleine Küchen, von denen eine über einen eigenen Eingang verfügt. Zutritt auf die insgesamt drei Terrassen besteht von drei Räumen aus.
Das Obergeschoss lässt sich über zwei Treppen erreichen. Hier gibt es zwei Balkone, eine Dachterrasse, zwei Bäder sowie sechs Zimmer. Sie sind zwischen 15 und 45 m² groß. Das größte Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Sehr praktisch sind hier die maßgefertigten Einbauschränke mit Fronten aus Milchglas und Holz. Nutzbar ist auch der komplett ausgebaute 45 m² großer Spitzboden mit kleinem Duschbad und WC. Hier bietet sich ein Arbeitsplatz oder ein eigenes Reich für ältere Kinder an.
Die Villa ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich die üblichen Hauswirtschafts- und Vorratsräume, eine Sauna sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung von etwa 50 m². Wie der jetzige Eigentümer berichtet, besteht die Möglichkeit, ein 1087 m² großes Grundstück vom Gesamtgrundstück abzuteilen und zu bebauen. Genehmigt würde die Bebauung mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus mit zwei Vollgeschossen zuzüglich Staffelgeschoss. „Dieses Anwesen ist in einem Top-Zustand. Es besticht vor allem durch den unverwechselbaren Charme der 20er-Jahre, einen durchdachte Architektur und eine traumhafte Lage. Objekte dieser Güte, Größe und Art sind in Hamburg selten zu finden“, sagt Norbert Lüneburg, Geschäftsführer von Dr. Stange + Lüneburg Immobilien. Der geforderte Kaufpreis beträgt 1,67 Millionen Euro.
Zwölf Zimmer und eine Wohnfläche von 350 m² hat diese Architektenvilla im Volksdorfer Mellenbergweg. Das im Stil eines klassischen englischen Gartens angelegte Grundstück liegt unmittelbar am Volksdorfer Wald und ist knapp 3400 m² groß.
Erbaut wurde die denkmalgeschützte Villa 1927 als Landhaus für eine Hamburger Kaufmannsfamilie von dem berühmten Hamburger Architekten und Stadtplaner Karl Rudolf Schneider, der 1937 in die USA emigrierte. Gegenwärtig ist das Anwesen in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt. Der Rückbau für die Einfamilienhaus-Nutzung ist ohne Weiteres möglich.
Der Zuschnitt der einzelnen Wohnbereiche und Zimmer ist sehr großzügig. So hat der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss eine Nutzfläche von mehr als 100 Quadratmetern. Der Bereich untergliedert sich in die ineinander übergehende Räume, von denen zwei durch Holzschiebetüren miteinander verbunden sind.
Im Original erhalten sind teilweise das rustikale Eichenparkett, die charmanten weißen Holzsprossenfenster sowie der alte, gemauerte Kamin. Hinzu kommen im Erdgeschoss eine Empfangshalle von 20 m², eine Wohndiele, ein Zimmer von circa 25 m² sowie zwei kleine Küchen, von denen eine über einen eigenen Eingang verfügt. Zutritt auf die insgesamt drei Terrassen besteht von drei Räumen aus.
Das Obergeschoss lässt sich über zwei Treppen erreichen. Hier gibt es zwei Balkone, eine Dachterrasse, zwei Bäder sowie sechs Zimmer. Sie sind zwischen 15 und 45 m² groß. Das größte Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Sehr praktisch sind hier die maßgefertigten Einbauschränke mit Fronten aus Milchglas und Holz. Nutzbar ist auch der komplett ausgebaute 45 m² großer Spitzboden mit kleinem Duschbad und WC. Hier bietet sich ein Arbeitsplatz oder ein eigenes Reich für ältere Kinder an.
Die Villa ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich die üblichen Hauswirtschafts- und Vorratsräume, eine Sauna sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung von etwa 50 m². Wie der jetzige Eigentümer berichtet, besteht die Möglichkeit, ein 1087 m² großes Grundstück vom Gesamtgrundstück abzuteilen und zu bebauen. Genehmigt würde die Bebauung mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus mit zwei Vollgeschossen zuzüglich Staffelgeschoss. „Dieses Anwesen ist in einem Top-Zustand. Es besticht vor allem durch den unverwechselbaren Charme der 20er-Jahre, einen durchdachte Architektur und eine traumhafte Lage. Objekte dieser Güte, Größe und Art sind in Hamburg selten zu finden“, sagt Norbert Lüneburg, Geschäftsführer von Dr. Stange + Lüneburg Immobilien. Der geforderte Kaufpreis beträgt 1,67 Millionen Euro.